Świadectwo energetyczne od dewelopera.
Dla kupujących i dla deweloperów.
Czy mieszkanie od dewelopera ma certyfikat energetyczny? Kiedy deweloper musi przekazać świadectwo? Odpowiadamy krótko i konkretnie – a deweloperom przygotowujemy świadectwa budynku i wszystkich lokali jednym zleceniem.
Czy deweloper musi przekazać świadectwo energetyczne?
Czy mieszkanie od dewelopera ma certyfikat energetyczny?
- Budynek oddawany do użytkowania musi mieć świadectwo – inwestor dołącza je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
- Lokal dostajesz przy akcie notarialnym – deweloper przekazuje świadectwo mieszkania, które kupujesz.
- Na etapie umowy deweloperskiej świadectwa lokalu zwykle jeszcze nie ma – budynek jest w budowie.
- Świadectwo jest ważne 10 lat i wpisane do centralnego rejestru – sprawdzisz w nim numer dokumentu.
Co sprawdzić w świadectwie mieszkania od dewelopera?
- EP – zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną; im niżej, tym lepiej. Dla nowych budynków wielorodzinnych limit wg WT 2021 to 65 kWh/(m²·rok).
- EK – energia końcowa, najbliższa temu, za co faktycznie zapłacisz.
- Udział OZE i emisja CO₂ – pokazują, jak „zielone” jest źródło ciepła.
- Czy świadectwo dotyczy Twojego lokalu (adres, numer lokalu, powierzchnia).
Nie dostałeś świadectwa przy akcie albo potrzebujesz go do wynajmu lub sprzedaży? Jako właściciel możesz je zamówić sam – świadectwo mieszkania online od 199 zł.
Świadectwa energetyczne dla inwestycji deweloperskich
Budynek do odbioru i komplet świadectw lokali – przygotowane z projektu i dokumentacji zmian z budowy, gotowe na odbiór i na kolejne akty notarialne.
Świadectwo budynku
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
- Na podstawie projektu i zmian z budowy
- Budynki wielorodzinne, szeregowe, bliźniacze
- Wpis do centralnego rejestru
Budynek + wszystkie lokale
Jedno zlecenie, komplet dokumentów dla działu sprzedaży.
- Świadectwo budynku i świadectwa każdego lokalu
- Wskaźniki EP, EK, OZE i CO₂ do ogłoszeń
- Harmonogram pod terminy aktów notarialnych
- Wycena pakietowa zależna od liczby lokali
Domy jednorodzinne i segmenty
Dla małych deweloperów i inwestorów budujących na sprzedaż.
- Świadectwo każdego budynku lub segmentu
- Pojedynczy dom do odbioru – 449 zł
- Online w całej Polsce
Na etapie projektu policzymy też charakterystykę energetyczną do projektu – wtedy świadectwa na odbiór powstają szybciej, na spójnych danych.
Od dokumentacji do świadectw w rejestrze
Zapytanie
Liczba budynków i lokali, lokalizacja, planowany termin odbioru.
2 minutyWycena pakietowa
Cena za inwestycję i harmonogram dopasowany do odbioru i sprzedaży.
w ciągu 24 hDokumentacja
Projekt, zestawienie lokali i zmiany wprowadzone w trakcie budowy.
pracujemy zdalnieŚwiadectwa
Budynek i lokale w centralnym rejestrze, PDF z podpisem elektronicznym, faktura.
gotowe na aktyWycena świadectw dla Twojej inwestycji
Podaj nazwę i lokalizację inwestycji, liczbę budynków i lokali oraz planowany termin odbioru. Odpowiemy z ceną i harmonogramem w ciągu 24 godzin.
- Świadectwo budynku do odbioru
- Świadectwa wszystkich lokali
- Wycena pakietowa
- Faktura VAT
Zapytanie – inwestycja deweloperska
Liczba budynków i lokali, lokalizacja, termin odbioru.
Świadectwo energetyczne a deweloper – pytania i odpowiedzi
Czy deweloper musi przekazać świadectwo energetyczne mieszkania?
Tak. Od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający, w tym deweloper, przekazuje nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej przy zawarciu umowy sprzedaży – w praktyce przy akcie notarialnym przenoszącym własność. Notariusz odnotowuje w akcie, czy świadectwo zostało przekazane.
Czy mieszkanie od dewelopera posiada certyfikat energetyczny?
Nowy budynek musi mieć świadectwo charakterystyki energetycznej – inwestor dołącza je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Świadectwo konkretnego mieszkania deweloper przekazuje kupującemu przy akcie notarialnym.
Kiedy dostanę świadectwo energetyczne od dewelopera?
Przy akcie notarialnym umowy przenoszącej własność lokalu, a nie przy umowie deweloperskiej. Na etapie umowy deweloperskiej budynek jest zwykle w budowie, więc świadectwa lokalu jeszcze nie ma.
Czy świadectwo budynku wystarczy przy sprzedaży mieszkania?
Przy sprzedaży lokalu przekazuje się świadectwo dla tego lokalu. Świadectwo całego budynku może jednak posłużyć jako podstawa do sporządzenia świadectw poszczególnych mieszkań.
Co jeśli deweloper nie przekazał świadectwa energetycznego?
Nieprzekazanie świadectwa nabywcy jest zagrożone karą grzywny, a notariusz poucza o tym w akcie. Najprościej poprosić dewelopera o dokument. Jeśli potrzebujesz świadectwa szybko, np. do wynajmu, jako właściciel możesz zamówić je samodzielnie – świadectwo mieszkania online kosztuje od 199 zł.
Jakie wartości EP powinno mieć nowe mieszkanie?
Budynki wielorodzinne projektowane według warunków technicznych WT 2021 muszą mieć wskaźnik EP nie wyższy niż 65 kWh/(m²·rok). Wartość ze świadectwa pozwala porównać inwestycje między sobą i oszacować koszty ogrzewania.
Czy deweloper musi podawać wskaźniki energetyczne w ogłoszeniu?
Jeśli dla budynku lub lokalu sporządzono świadectwo, ogłoszenie o sprzedaży lub najmie powinno zawierać wskaźniki z tego świadectwa, m.in. zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i nieodnawialną energię pierwotną, udział OZE i emisję CO₂.
Ile kosztują świadectwa energetyczne dla inwestycji deweloperskiej?
Wycena zależy od liczby budynków i lokali, kompletności dokumentacji i terminów. Dla inwestycji przygotowujemy wycenę pakietową w ciągu 24 godzin. Pojedynczy dom jednorodzinny do odbioru kosztuje 449 zł.
Kończysz inwestycję i potrzebujesz świadectw?
Budynek i wszystkie lokale jednym zleceniem – wycena w 24 h.