Jeszcze kilka lat temu mało kto interesował się świadectwami energetycznymi. Dziś to jeden z najczęściej wyszukiwanych tematów wśród właścicieli mieszkań i domów. Dlaczego? Bo od 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej stało się dokumentem obowiązkowym przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Jeśli planujesz transakcję, bez tego dokumentu ani rusz. Ale nawet jeśli nie sprzedajesz i nie wynajmujesz, świadectwo może dać Ci wiedzę, która pozwoli realnie obniżyć rachunki za ogrzewanie i podnieść wartość Twojego domu.
Czym właściwie jest świadectwo energetyczne?
Najprościej mówiąc, to oficjalny raport o „energetycznym zdrowiu” budynku. Audytor energetyczny przyjeżdża na wizję lokalną, wykonuje pomiary i obliczenia, a następnie przygotowuje dokument, który pokazuje, ile energii zużywa nieruchomość. Na podstawie wyników Twój budynek otrzymuje klasę energetyczną – od A+ dla obiektów najbardziej energooszczędnych, aż do G dla tych najbardziej „prądożernych”. To tak, jak etykieta na pralce czy lodówce – dzięki niej każdy kupujący albo najemca od razu wie, jakie będą rachunki za ogrzewanie, chłodzenie czy podgrzewanie wody.
Kiedy świadectwo jest potrzebne?
Prawo jest tutaj jasne. Sprzedajesz mieszkanie, dom, lokal użytkowy? Wynajmujesz? – musisz mieć świadectwo i przekazać je kupującemu albo najemcy. Bez tego notariusz nie powinien przeprowadzić transakcji, a za brak dokumentu grozi kara grzywny. Jeśli budujesz nowy dom, certyfikat jest potrzebny także do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Nie ma znaczenia, czy nieruchomość jest stara, czy nowa – liczy się fakt sprzedaży, wynajmu albo zakończenia budowy.
Jak wygląda proces wykonania świadectwa?
Wszystko zaczyna się od kontaktu z audytorem. Ustalasz termin wizji lokalnej – to wizyta na miejscu, podczas której specjalista ogląda budynek, mierzy grubość ścian, sprawdza rodzaj stropów, ocieplenie, rodzaj instalacji grzewczej i wentylacji. Czasami wizja lokalna nie jest potrzebna. Nie musisz przygotowywać się w szczególny sposób, ale jeśli masz projekt budowlany lub dokumentację remontów, warto je pokazać – przyspiesza to obliczenia i pozwala precyzyjnie określić parametry. Na podstawie zebranych danych audytor wprowadza informacje do programu obliczeniowego i przygotowuje raport zgodny z aktualnym rozporządzeniem. Zwykle cały proces – od pierwszego telefonu do gotowego dokumentu w PDF – zajmuje od dwóch do pięciu dni roboczych.
Ile to kosztuje?
Ceny świadectw energetycznych różnią się w zależności od regionu, wielkości nieruchomości i dostępności dokumentacji. Przybliżone stawki na 2025 rok to około 350–500 zł dla mieszkania, 500–800 zł dla domu jednorodzinnego i nieco więcej dla lokali usługowych. Jeżeli ktoś proponuje „świadectwo online bez wizji lokalnej” za 150 zł – uważaj. Taki dokument może zostać zakwestionowany, a odpowiedzialność spada na właściciela nieruchomości, nie na wykonawcę.
Dlaczego warto zlecić to profesjonaliście
Dobrze wykonane świadectwo to nie tylko papier potrzebny do aktu notarialnego. To także praktyczny plan oszczędzania energii. W raporcie znajdziesz rekomendacje modernizacji – np. docieplenia ścian, wymiany okien, modernizacji źródła ciepła. Dla wielu właścicieli to pierwszy krok do świadomej termomodernizacji i realnych oszczędności. Profesjonalny audytor nie tylko policzy parametry, ale też podpowie, co warto zrobić, żeby Twój dom zużywał mniej energii i zyskał lepszą klasę energetyczną.
Zamów świadectwo już teraz
Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem, nie odkładaj tego na ostatnią chwilę. Skontaktuj się z nami, a przygotujemy świadectwo szybko, rzetelnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wystarczy, że wypełnisz formularz kontaktowy i zajmiemy się resztą.
Nie czekaj, aż notariusz przypomni Ci o obowiązku. Zamów świadectwo energetyczne już dziś i miej pewność, że Twoja transakcja przebiegnie bez stresu, a Twój budynek zyska jasną, profesjonalną ocenę energetyczną.